2021年2月，我买了套预售电梯房，房贷几天就下来了；同时，卖了一套步梯二手房，从卖房到最后收尾款房贷，历时两个半月的时间。这次房产置换感触颇多，个中滋味，容我详细说来。
今年2月，春节假期快结束时，和女儿散步到某楼盘售楼部，在与销售简单的交谈中，她提到我们这里工行按揭可以办到75岁，也就是说我可以单独购买的方式，贷款到74岁，贷款24年，因为我已经过了50岁，所以只能贷款24年了。
我现在想，为什么我会那么快就定了房，这个信息应该是促使我很快下定金的关键点。对于此楼盘的房子，从最开始预售我就一直关注着，心里想买，但一直没下手，觉得还可以再等等，再看看。
能在50岁后还可以贷款24年，对我是非常有利的消息。因为我们就两母女一起生活，对于女儿，我已经用她的名字给她买了套单独所有的房子，那么若再购置房产，我就不希望再用她的名字，即便是共同拥有我也觉得不太好。
也是因为这个信息，所以我才在瞬间决定了买顶跃，这个目前我的资金无法解决的，必须办按揭过渡才行的购房方案。也不管顶楼好不好，漏不漏水这些，毕竟顶楼要多出去二三十万，而我的资金是不够买顶楼的，但卖房置换也是可行的。
当天就下了定金，第二天我就准备银行流水，去单位开收入证明，第三天就去售楼部交首付款。弄好这些，和亲戚聊天，她反复提醒，说怎么可能50岁了还能办理24年的贷款？
当天晚上已经10点过了，我忍不住还是给销售去了电话，想问清楚工行是不是真的可以贷款到75岁，同时我还录了音，想着若是不能办理的话，至少可以拿着这录音找销售理论。
第四天，我就带着销售给我整理好的资料去了银行。去银行更快，办理人员问清楚了我的情况是单独购买后，找出一大堆资料，在需要我签字的地方用铅笔勾上，我就坐在旁边挨个签字，盖手印。
前前后后就一个多小时，就把贷款的事弄好了，真的可以单独购买的形式贷款，办理好贷款合同，我才在心里舒了口气，一切都是按照自己所思所想来的。
第五天，我就接到银行的问询电话：买的哪个楼盘，面积多少，单价多少，贷款金额，月供多少……本以为，了解这些后放款怎么着也得一月半月，或者一个星期吧，没想到当天下午款就下来了。
这次买房从定房到房贷放款也就6天时间，快得自己都不相信。但是，我卖步梯房时放款就很慢了，前后有两个月的时间。
这边新房的贷款下来，那边我便着手卖步梯房。卖步梯房总的来说还算比较顺利。
3月30在中介挂出信息，31号就遇到了合适的买主下了定金。4月几号买主凑好首付，我们一起去银行办理审袋手续，审贷手续办好后，第二天我们去办理银行过户手续，一周后，大约4月20多号吧，因为后面的程序我就没参与了，买方拿到不动产证就去办理抵押手续，之后就是等待着银行放款。
本来交易之时，中介说一般就几天时间放款，而且建行一直优先给他们公司放款，没想到这一等就等到今天才放款，差不多两个月的时间。
之所以会这样，在我们过户交易的时候，建行确实出了个通知：停止15年以上二手房的贷款，停止个人交易二手房的贷款，而我的房子，就刚好在这个通知出来之前完成的审贷手续。用中介的话说：银行年初的时候，放款很多，现在资金不足，所以放款就慢了。
我心里其实是认同的，但是贷款久久不能下来，这件事情就始终搁在心里放不下去，每过去一周，就会打电话问中介，直到这周，前天打电话的时候，和中介还说生气了，因为他说贷款才放款到3月底，银行开始准备放4月的款了。想起心里就不舒服，拖得时间太久了。
没想到，中午接到中介电话说可能已经放款了，因为买家已经接到了还款通知，我马上手机查询，房贷真的已经到账了。
这一次置换终于完美解决了。
总结：2021年2月以后，房贷放款审核速度依然是很快速的——我的贷款就几天时间；二手房买主的贷款也不到2个月。所以放款速度的快慢更大程度是与银行自身资金多少有关，而政策调控都是围绕银行自身资金来的。银行钱多，自然放款快；银行钱少，自然放款慢。其他个人征信只要审核过关就可以了，在放款速度上并没有多大作用。
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