农村违建房拆除补偿标准
1、补偿金额
农村违建房拆迁补偿标准一般为每平方几百元左右,会给予适当的补偿,但由于各地区的区别,补偿金额也会有一定差异,一般都不会超过5万。补偿金额需要根据地方政策,具体看地方政府怎么补偿。
2、补偿方法
(1)如果建设的房屋年代久远,多数都是一纸合同或是口头约定而修建的房屋,根据各地的补偿标准,补齐手续,部分地区是可以获得全额补偿的。
(2)如果违建房的修建时间较近的话,是没有全额赔偿的,具体补偿方法要看各地的执行办法而定。
注:部分违章房虽然没有房产证等,但是政府也会考虑到建设房屋人的损失,而予以一定的补偿,但是与正常的房屋补偿方法是不一样的。有关部门会根据当地的房价以及物价水平,进行评估后,再做出相应的补偿。
农村哪类房屋属于违建?
1、占用耕地建房
目前国家正大力倡导保护农村耕地资源,并明确提出严守农村耕地红线,没有合法申请且占用耕地建房是属于违法行为。因此占用耕地所建的房屋,大部分都是属于违建,一经查处,很有可能会被强制拆除,且没有补偿。
2、未申请宅基地直接建房
从前由于管理等原因,农村建房比较随意,既没有办理手续,也没有向上级部门申请审批,但现在建房管理制度制定后,村民建房必须向上级部门提交申请,获得上级部门同意后,拿到规划许可和建房许可,村民才可以在申请的土地上盖房,如果是未经批准私自建设的房屋,都会被认定为违建房。
3、超占、多占面积建房
农村严格执行“一户一宅”政策,同时要求村民在建房过程中,必须严格按照审批下来的宅基地面积来建房,不得出现超占、多占宅基地面积建房等行为。超占、多占面积建房属于非法占用土地,一旦村民超占、多占宅基地建房,其超占、多占的部分则属于违建,会被拆除且不予补偿。
4、非农村户口修建的房屋
依照政策要求,目前只有农村户口的居民才享有宅基地的使用权,城市户口是不允许在农村建房的。因此,非农村户口的居民在农村建房也属于违规,相关部门有权利对违规建筑采取相应的措施。
5、征地抢建
现在许多农村地区已经被纳入到征收范围内,一旦征地拆迁范围划定公示后,任何人不得在此范围内修建房屋。有部分村民想要获得更多的征收补偿,在自家宅基地上抢建房屋,这类房屋会被认定为违建,遇到征收的时候也没有补偿。
综上就是关于农村违建房拆除的最新规定,农村现在对土地的管理已经越来越严格了,如果出现以上几种情况,所建房屋都有可能被强制拆除。很多朋友都担心以前修的房子会不会被强拆,其实对于农村违建现象来说,在相关法规出台前所建的房屋,暂时是不会被强制拆除的,但农民朋友们也要去补齐相关证件。农村的土地管理非常严格,所以大家在建房的时候,一定要了解清楚违建房的标准,避免踩到红线。