建议你专业的事情找专业的人。因为像你可能是第1次遇到需要退购房定金的问题，关于里面的一些门道和法律法规，你可能掌握的并不清楚。
像我主要就是研究退购房定金，并且也接委托，每天研究的也就是相关的法律法规和开发商可能存在的问题。比如开发商可能存在问题，我就整理了有40多种开发商可能违反的法律法规。
包括退定金的判决书我也一直在研究，看看各个法院一审二审对于类似退定金退首付的问题是如何定性和判断的，所以经验会比你更丰富。
因为你研究退定金可能也就几天时间，在遇到退定金问题前你可能完全不知道退定金的概念。像我的话已经有好几年了，所花的时间是你的成百上千倍，所以看问题的角度、经验包括成功率都会比你更专业。
Ps：如果达康的回答对正在退定金的你，有一点点的帮助。请双击给我点个赞，这对接委托退定金的达康真的很重要。还可以点击我头像去我主页，我写了超过100个关于退定金的原创内容，希望对你有所帮助。
然后还有一种建议你找律师，律师跟我的差异就是律师是什么案子都接，比如婚姻，民事，刑事包括经济纠纷。很少有律师在退定金这样一个非常小的领域，能比我更有经验。
因为退定金这个领域是一个很小的领域，盈利很低。律师比较赚钱的上市、刑事等这类案子，因为当事人愿意花很多的钱。 但退定金标的物就3万、5万，律师很难从退定金的案子这种捞油水，所以他也没有动力在这方面有更多的研究。
一般律师只是关于确定的定和订购的定有着最基本的常识，也就是告诉你你网上所能查到的：确定的定金不能退，订购的定金可以退。如果开发商不愿意卖给你，应该退还你双倍的定金，如果你不愿意购买，开发商有权没收你定金。
他自己可能也没有实际操作过如何退定金，他也不知道实际上即使是确定的定，如果只签订认购书的话，也是大概率可以退还的。
以上，建议专业的事情找真正专业的人来帮你，或者委托。
达康是专业是退购房定金。达康会提供三个退定金的方法，并对如何协商签约有1500字的经验分享。委托退定金86.21%的成功率。
尾巴：会看退定金问题的，都是现实生活中遇到退购房定金问题的，建议阅读我主页点赞最多的内容。这花了我很多的时间和精力，希望对你的退定金问题有所帮助，当然委托我也是极好极好。
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