首先，这个政策是针对出售时需要缴纳个人所得税的住宅。2.在2022年10.1～2023年12.31期间，纳税人在出售自有房屋后1年内，在同一个城市范围内重新购买住房的。3.出售自有住房的纳税人与新购买住房的产权人必须为同一个人或者共有人(共有则按照纳税人所占产权份额退还)。4.出售房屋的时间以出售房屋时个人所得税完税时间为准。新购买住房为二手房的，购买住房时间以契税完税时间或不动产证登记时间为准。新购买住房为新房的，购买住房时间以商品房合同备案时间为准。以上，认定的必要条件是：必须在同一个城市、一年内先卖再买、且出售方和购买方为同一产权人！
那么我们交了多少个税？能退多少呢？
首先，我们要知道我们个税交了多少。卖房时缴纳个人所得税分种情况。1.不能提供原始发票的，按照交易额的1%征收。2.能提供原始发票的，按照所得额(两次交易差)的20%征收。3.房屋满5年且是唯一住房的，免征个人所得税。
那么按多少退呢？1.新购买住房金额≥出售房屋金额的，退还全部个税。2.新购买住房金额<出售房屋金额的，退税金额按照比例退还。即新购买住房金额/出售房屋金额的比例×个税金额。举个例子：出售房屋金额为100万元，缴纳个税1万元。卖完房后新买住房金额只有大于或等于100万元，那么1万元个税全部退还。如果，新购买住房金额是80万元，那么退税金额就是80/100再×1万＝8000元。
以上就是本人对买房退还个人所得税政策的解读。那么，这个政策对楼市有多大的促进作用呢？我个人认为不大。没有什么大影响。道理很简单：这点钱儿还不能让投资客心动！谁能为了1、2万的退税钱，特意来买房？能退5、6万以上个人所得税的人也不差这点钱啊？房价但凡动一动都不止这点钱。这个政策只是锦上添花，谁赶上了就便宜点儿。
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