随着央行持续降息，越来越多银行在支持中小微企业方面，贷款利率持续下行，我们以北京为例，3月末申请房产抵押贷款最低可以申请年息3.4%，但是同样是购房按揭贷款，贷款利率好像没有什么变化，本篇我们给你详细讲解下LPR利率和房贷之间的关系。
LPR贷款利率降了，从2022年开年到现在1年期LPR利率为3.7%，5年期LPR利率为4.6%，经常听到现在各种宣传年息3.85%还要降息，明明五年期LPR利率已经开始降了，但是你的房贷月供却并没有减少？
那今天我就以我们自己的房贷举例，首先大家需要清楚两个概念，重定价周期和重定价日。一、定价周期，重定价周期就是多久调整一次。央行规定是十二个月，也就是说从你贷款发放日开始算，每满十二个月才能调整一次利率，并不是利率一降就能立马调整。
二、重定价日。这里又分为两种情况，一种是每年的一月一号。第二种是贷款放款日，在每年相对应的那一天，我选的是第二种，我是六月份发放的贷款。如果5月20日发布五年期LPR贷款利率变少，那么对应6月开始，我的房贷月供才会相应的减少。
所以并不是网上所说的那样，LPR利率降低，那么房贷月供马上就减少了，此外在这里还需要搞清楚一点，房贷利率我们主要看5年期以上LPR贷款利率，如果这个利率变化比较小或者没有变化，您的房贷月供也不会出现太多变化，除非您买房的时候当地银行在LPR利率基础上+BP比较少，那么自然您的贷款利率会比较低，比如苏州地区：最新首套房贷利率是4.6%+5BP=4.65%,而北京目前有房贷就认为是买二套还是维持在4.6%+105BP=5.65%，自然房贷利率就高。
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