房管局的电脑系统和售楼部是联网的。网签合同是售楼部的工作人员把你的资料录到房管局打出的正式合同里，也就是商品房买卖合同。这个合同上面都会有个合同编码，房管局的官网里面也能查到这个合同编码。网签是为了防止一房多卖，一个房子只能卖给一个买家。
什么叫备案呢？备案是你签了网签合同之后，开发商拿着你的网签合同到房管局进行监管备案，只有备案之后，才能具有真正的法律效应，这套房子才能真正属于你。
还有一点我们要知道，开发商是肯定要去备案的，因为只有备案之后，才能拿到剩下的尾款，如果你买的房子交了首付，迟迟不能网签，要么是没有预售许可证，要么是开发商的资金出了问题，房子被做了抵押，不能网签的，这样的房子不建议购买。
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