2022年1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。较上一期分别下降10个BP和5个BP。
值得关注的是，本月5年期以上LPR下调是2020年4月下降后，连续保持20个月不变之后的首次下降。而1年期LPR报价在上月下降5BP之后，继续下降10BP，则是2019年8月央行启动贷款市场报价利率改革之后的第7次下降。
中国民生银行首席研究员温彬认为，整体上看，本月LPR报价下降，基本上符合市场预期。贷款市场报价利率改革之后，新的LPR报价方式由“MLF+点差”的形成构成，故MLF利率和下降和点差的压降都会导致LPR报价的下行。今年1月17日，央行超额续做7天逆回购和1年期MLF，中标利率均下调10BP，是导致本月LPR报价下降的主要原因。
其次，从现实上看，本月5年期以上LPR下降，将降低制造业、按揭贷款等中长期信贷成本。特别是近期房地产投资、销售增长放缓，5年期以上LPR的下降有助于提振住房消费需求，稳定按揭贷款增速。同时，5年期以上LPR并未与MLF利率等幅下调10BP，而是下降了5BP，体现了维护房地产业等良性循环和健康发展的要求。
温彬指出，政策利率下调引导LPR报价下降，有助于降低实体经济综合融资成本。在年初便下调政策利率，引导LPR报价下降，是货币政策主动作为、靠前发力的体现。LPR的下降会传导至企业的贷款利率，降低信贷融资成本。同时，政策利率下行也有助于引导债券收益率下降，进一步促进企业综合融资成本下降，从而起到稳定市场主体预期、提振信心的作用。
对于本期LPR报价下降，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，此次央行降息，将传导到房贷市场中，正面和减负效应明显。以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，LPR为4.65%，此时月供额为5156元。而此次利率调整后，LPR为4.60%，此时月供额为5126元。如此计算，月供额减少了约30元。若考虑到商业银行可贷资金后续更加充裕、利率有进一步下调的空间，那么类似减负效应将更为明显。
他认为，此次央行降息政策，对于房地产市场将产生积极的影响，总结来说，有助于提振房地产市场的景气度。第一、从房企角度看，中长期贷款资金成本将进一步降低，进而鼓励房企愿贷敢贷，较好激活房企2022年的投资和新开工意愿。第二、从购房者来说，房贷利率成本进一步下调，将进一步激活合理住房消费需求，活跃交易行情。供给端和消费端的活跃，将促进房地产行业景气度的提升，助力房地产业朝更稳的方向发展。
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