买房的朋友，首先要弄清楚什么是安置房，什么是三产房？安置，顾名思义就是拆迁安置，这时候你首先要问自己了，你是这个安置房所在村的村民，又或者是安置房原单价的吗？如果不是，为什么安置你？
再说三产房，这是集体用地建的房，这是国家给集体用于生产发展的用地，简单说，这块地属于村集体的，这类房子，一般打着安置房的名义忽悠买房者，这几年沙井、高新区、三塘等一些新兴开发区域涌现很多的产品，而又不知道多少人买了这样的房子血本无归。
首先，三产房是百分之百不可能办理个人不动产权证的，也就是俗称的房产证，千万不要相信五年又或者多少年能办证的套路，没有房产证的房子说白了一文不值，你敢买一套一辈子都没有房产证的房子吗？你问问身边又有多少人敢买这样的房子，如果都不敢这房子未来转的出吗？值钱吗？想知道房子正规不正规，查一下有没有“五证”，特别是预售证，这是所有小产权房都不可能有的，这也是办理房产证的必备条件。
其次，三产房在南宁普遍三四千块的价格（青秀区个别五六千），这个是非常好识别的，看到这价格的时候首先你要警惕这个房子的性质，这几年多少人买到这样的房子后财房两空，哭诉无门，我们甚至经常看见同一个售楼部、同一个项目换不同的名字忽悠买房者，反正卖了就跑，一年、两年，赚够了。
能买正规商品房，何必买小产权房？
一、正规商品房价格低。现在市场行情超级低迷，价格非常低，回到三年前不为过，比如：凤岭北靠近南宁东站融创的项目低到8字头，而三塘的联发、北投、融创、大都等众多开发商的正规商品房7字头、8字头到处都是。
二、正规商品房首付低。正规商品房现在首付非常低，甚至0首付都可以买到，三塘、沙井甚至五象南，这种价格超低又首付低的楼盘非常多选择。
三、月供低，国家放开楼市政策，现在房贷利率非常低 ，5.65是正常，不少楼盘还能把利率做到5.0，回归多年前的利率水平。
最后，千万不要买小产权房，除非你是买来养小秘不上名字！
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