重要消息!证监会发楼市要文,2023年房价会不会涨?
射向房地产行业的“第三支箭”,出人意料地来了!
过去的两周,为救房企,政策层面加大了马力。
如果说“第一支箭”——“支持房企信贷融资”稳定了预期,“第二支箭”——“支持民营房企债券融资”稳定了信用,那么“第三支箭”——重启房企股权融资,则在楼市里掀起了巨浪,因为此项政策工具,已被“停用”了12年。
因此消息发出当天,上市房企算是迎来狂欢,超80只地产股涨超10%,湖北房企福星股份、闽系房企世茂股份等火速发布了定增融资计划。
短短20天,房地产行业信贷、债券、股权“三箭齐发”,2023年房价会不会涨呢?
相较于前两支箭,“第三支箭”主打的是防风险和稳定房地产产业链系统。
所以这回放开股权融资,跟12年前最大的区别是,房企的募资只有3个用途,一是存量项目,也就是保交楼;二是补充日常流动资金,三是偿还债务。
单纯的给房企“输血”,没有增加任何负债压力,这样就可以避免房企重走“高负债、高杠杆、高周转”的老路。
所以与其说带动房价上涨,不如说是引导楼市平稳健康发展,而房价涨不涨,主要看市场需求,得靠房地产企业销售复苏“造血”来实现。