李嘉诚提醒，楼市风云巨变，2023年到底还能不能买房？赶快收下这些建议吧。#重庆头条#
我知道身边很多朋友对于房地产市场仍然是蠢蠢欲动的，根本不可能做到一味的看衰，一味的看空，永远不买房。
当房价下行的时候，大家自然是观望，这个毋庸置疑，很多人也会说房价真的要下跌了，甚至房产泡沫也会刺破。
但是他们根本没有办法坚信这样的观点，因为当楼市回暖房价上涨的时候，他们的观念又会改变，甚至要砸锅卖铁赶紧买房，生怕错过了什么财富是的。
其实啊，每一个人都还徘徊在买房或卖房，或者能不能买房的层面上，没办法，楼市风云巨变吧，那也没关系，大佬们早就给大家建议好了，看一看就知道怎么回事了。
1，楼市会发生分化，未来房价也会跟着发生分化，只有大城市的房地产市场才拥有很好的购买力，大城市的房价仍然会越来越贵，继续上涨。
而我们所谓的大城市就是一线城市，新一线城市，强二线城市等等，千万不要在那些三线城市，四线城市或者小县城以及我们的老家买房了。
我国的大城市其实名单已经一目了然了，除了四大一线城市，北京，上海广州深圳以外，还有成都，杭州，重庆，武汉，南京，苏州，西安等等。
2，2023年不要再激进的炒房了，因为房价的涨幅可能比以前要弱一些，随便买房都能赚钱的时代也已经结束了。
接下来如果你还要炒房，那么一定要做到常吃的准备也就是要比之前炒房多预留几年的现金流，这样的话你才能等来房价的上涨和兑现。
3，刚需买房，趁早上车，不要再等待了，说实话越等房价越贵，而且把自己的存款浪费在租房这件事情上根本不划算，房子都不是你的，你找了房租干什么？
如果你买了房，你不仅拥有自己的资产，房价也会跟着上涨，资产也会不断升值，而且你缴纳的月供过后房子是你的呀。
4，改善的朋友也要趁早买房，接下来的改善房一定要买那种周边配套齐全的，比如有轨道交通，有好的商业，有好的医疗，学校。
如果有可能的话尽量买那些公园房，这样的话不仅周边配套齐全，而且居住的环境也相当不错，这才达到改善的目的，这种房子也是未来比较受追捧的，流动性还不错，增值空间也是可以的。
5，手里面的劣质房产一定要趁早卖掉，所谓的劣质房产是不是未来的涨幅空间特别有限，而且变现越来越难？
比如很多老房子已经失去了拆迁的可能，而且周边的配套也不好，这种房子未来根本就卖不掉，一定要趁着现在赶紧卖掉。
6，不要再一味的追求学区房了，教改过后学区房的回落是最大的，这些年连深圳的学区房跌幅也是非常大的，更何况其他的城市。
学区就是溢价很大的一类房子，说实话完全没必要，你看看就连北京上海教师都实行轮岗制了，你还有必要去专门买一个学区房吗？
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