前言：年底和年初，一些个人抵押贷款借款人加快了贷款的提前还款，引发了一波提前支付的浪潮，引发思考，提前还房贷真的是利大于弊吗？
- 原因？
最近按揭贷款的提前还款主要是由于借款人。近年来，由于经济低迷和疫情反复爆发等多重冲击，一些居民的收入不稳定和对未来的预期不明朗。一些借款人试图通过全额或部分预付来减轻贷款偿还压力和住房消费负担。
与此同时，自2022年以来，中国金融市场的波动性加剧，股票和基金价格大幅下跌，一直稳健的银行的金融产品经历了下降。在这种情况下，平均居民的投资收入显著下降，风险倾向趋于保守，将部分原本用于投资的资金用于预付款。中央银行对2022年城市储蓄者的季度问卷调查结果也显示，61.8%的居民更喜欢“储蓄”，比上一季度增加了3.7个百分点;更喜欢“更多投资”的居民占15.5%，比上一季度下降了3.7个百分点。
此外，一些抵押贷款的高利率是借款人提前还款的原因之一。自2020年以来，部分抵押贷款的利率一直超过6%。尽管贷款市场报价利率(LPR)在2022年下降了三次，但部分抵押贷款利率仍明显高于目前约4.3%的平均贷款利率。
- 我们需要提前付款吗?
个人决定是否需要提前偿还个人贷款的最直接的方法是看看投资收入是否能支付贷款利息。如果投资回报高于贷款利率，可以考虑在投资上投入更多的钱;相反，可以考虑部分或全部偿还贷款。当然，还必须为日常开支和未来的养老金、医疗保健等提供资金。提前偿还贷款是不明智的。
从支付方式的角度来看，通常同样的本金预付方式，这种预付方式花费本金多，利息更少，相对于预付会更有利可图一点;这种预付方式支付的利息更多，本金更少。如果付款已经过了一半，你实际上可以不考虑提前付款。另一方面，在养老基金贷款的情况下，可以不考虑提前还款，因为利率明显低于市场上通常的利率。
到2023年，当我国宏观经济复苏升温时，资本市场很有可能上升，而贷款利率可能下降，必须仔细考虑提前偿还贷款。
小编温馨提醒：时刻关注投资利率和贷款利率。
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