正常情况下，很多人在买房时都会犹豫不知道是购买新房好还是二手房比较好，究其原因主要是怕新房出现烂尾的情况。因此很多人就会把目光转向二手市场，但是有些人是不建议购买二手房。那么为什么聪明人不买二手房呢？下面一起来看看吧！
1、购房成本高
二手房周边的医疗、教育和商业等配套已经发展起来了，所以二手房的价格并不低，且除了放房价之外，买房还需要支付很多其他的费用。例如房产证不满两年的需要支付总房款5.3%的增值税，如果房子不满五年，还需要缴纳1%的个税。此外，还需要缴纳契税、中介费还有二手评估费等。这些费用都是在办理过户的时候需要一次性缴纳，所以购买二手房前期购房压力很大，仅凭这一点，就让很多购房者吃不消。
2、升值空间小
二手房周边配套成熟，也就意味着房价已经触顶，基本没有什么升值空间。同时，二手房由于产权年限变短和房屋质量逐渐变差的问题，能获得银行贷款的情况也越来越少，这也就意味着这类房子需要支付更多的首付。
3、交易手续复杂
二手房的过户手续比新房复杂得多，买新房只需要购房者配合置业顾问办理手续就可以，但是买二手房过户手续本来也不复杂，就是买卖双方会经常起争执，导致整个过户手续很难正常进行。
4、户型设计落伍
买二手房的时候，为了降低买房成本，大家都会优先考虑房产证满两年的房子，但是这种房子基本都是7、8年前造的，户型设计比较落伍，不符合现代人的审美，所以入住后的体验相对来说会比较差。
5、房子质量变差
二手房的房子质量会相对来说会差一些线路、管道、墙皮脱落、漏水和地板开裂等问题，这些维修起来成本不低。
以上就是聪明人不购买二手房的原因介绍，感谢您的观看。
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