疫情放开后，在经济复苏的背景下，房地产市场也呈现出明显的回暖迹象。各区域对于房地产市场的调控政策也有所松动，就比如小编所在城市海南海口来说，二套房首付比例降到4成。
因此，对于打算在2023年打算买房的人来说，无疑是最佳考虑入手的时机。
今天跟大家分享买房的一些实操经验，这些经验适合绝大多数的城市，也是我从事房产行业多年积累下来的经验，下面我们来直接上干货：
第一
关于房子这东西必须要让他动起来，我的建议是：2000年以前的房子，我们也叫它“老破小”最好就碰，这些房子基础设施和建筑质量可能存在问题，如供水、排水、电线等老化存在安全隐患；带学区的房子，你用完之后就该置换掉了，新房建议15年置换一次，二手房10年换一次，如果你是投资的最好5年换一次。争取每一次的置换都能让资产实现阶梯式跳跃。
第二
一个新区到底是不是坑，我觉得可以从以下两个方面判断：
1、有没有引进名校；
2、ZF的相关机构是否有搬过来。
如果连这两项都没有，那我建议你别去碰，否则会影响自己的生活和工作，严重还可能影响小孩上学。
第三
流动性是评判资产是否优质的第一要素，“接盘侠”的收入越高，片区内“接盘侠”越多，这里的房子才会值钱；
第四
一定要预防挂羊头卖狗肉套路，虽说写字楼多的地区他的住宅就贵，住宅多的地区他的写字楼就便宜，但是规划CBD，却只有一二线城市才有可能玩得转，那些三四线城市的CBD根忽悠成份大；
第五
关于要不要买车位这个问题，我认为第一居所终极改善可以买，尤其是在城市中心地区，停车位紧张的情况下，购买车位可以解决您的停车问题，并且能够保证您的车辆的安全。另外购买车位还可以为您的房产增值。在一些热门城市，由于停车位的稀缺性，购买车位也成为一种投资手段。将来要出售车位的时候，一定也要与房子分开来卖，特别是对于那些车位紧张的小区，这样操作你的车位与房子才能获得最大的溢价。
所以，经济条件允许的情况下，我强烈建议一定要买车位。
第六
一定要往上爬，一定不要为了置换而置换，不要100万换130万，200万换300万，这压根就是在浪费资源，这压根就是在浪费资源，名额用一个就少一个贷款资格，用一次就少一次，用一次就少一次，该借钱就借钱，该借钱就借钱，置换不是让你原地转圈，而是让资产实现阶级跳跃。
第七
买房的事，老人家的话听2分，不要什么都听老人家的，买房这个事情，不要什么都问父母的意见，过度依赖你的父母，因为以后房子是你居住，和你的生活息息相关，父母只是基于他们的认识做的判断，并不全适合你，所以你只需要找父母拿钱，绝大多数50岁以上的中老年人的买房，思想都有严重的缺陷，他们不懂格局不懂地段不懂潜力，不喜欢贷款就喜欢热闹，一套房子只想着住到老，很多子女成年后，还是父母在做主的家庭，大多都是悲剧收场，包括爱情和资产。
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