众所周知，我国房价一直以来都非常的高。不过，从目前的情况来看，伴随各项相关规定落地实行，房价再次出现暴涨的可能性并不大，甚至还开始出现下降的情况。但为了维持经济的平稳，各地也相继出台了限跌令，所以房价也不会出现大幅度下跌的情况。
不过，对于刚需者来说，不管现在的楼市的形势如何，肯定都是需要买房的。既然要买房，肯定就会面临全款买房还是贷款30年买房的问题。那么问题来了，全款买房与贷款30年买房，有什么区别呢？对此，内行人道出实情，差距一目了然。
纵观我国的房价，不管是一二线城市，还是三四线城市，绝大多数人都是没有能力全款买房的。因此，很多人会通过选择贷款的方式买房。至于全款买房与贷款买房之间的差别，大致可以分为两方面。
一方面是总价不同。比如一套房子的价格是200万元，如果选择全款买房，那么购买者就只需要支付200万元即可。但如果选择以贷款的方式购房，在支付30%~50%的首付之后，还需要还至少100万元的银行贷款。
据了解，现在银行房贷的利率基本在4.9%左右，以三十年等额本息的方式还款，100万元的房贷大约需要支付73.7万元左右的利息，这也就意味着贷款买房要比全款买房多支付73.7万元，房屋总价变高了。
另一方面是资金灵活度不一样。对于能够全款买房的人来说，虽然能够节省不少贷款利息，但是也要考虑有没有必要将所有的钱都用于购房，如果拿着除了首付的钱用于投资，会不会拿到更多回报收益呢？
针对这一问题，依然以一套房200万元为例，如果前期付了50%的首付，也就是100万元，然后拿剩余的100万元存银行大额存单中，那么以目前大额存单三年期至高利率3.65%来计算，满期后能拿到109500元。
若按照这个方式存满三十年，在不复利的情况下，大约能有109.5元利息。这也就是说除了需要支付73.7万元的贷款利息之外，还剩余35.8万元。若是通过复利的方式，那么最终能获得的利息更多。
再者，除了大额存单之外，还有其他稳获高息的方式，比如顺应政策趋势而兴起的外贸经济平台的代销等，周期为三十天，利润能达到1%，即100万元存满三十天能获得1万元利润，在不复利的情况下，三十年则是360万元，除了支付贷款利息，还能剩286.3万元。
更重要的是，不管是存大额存单，还是选择其他稳获高息的方式打理这笔资金，资金的灵活性是非常高的，如果有紧急用钱的情况发生，也能从容面对。但是如果全款买房，就只能通过卖房变现的方式了。而且卖房短期内很内变现，这点要考虑清楚。
总之，不管是全款买房还是贷款买房，都是购买者的个人选择，但是在买房的时候，还是尽量综合考量多种因素之后再选择适合自己的方式买房。毕竟当下的选择很可能会影响到未来生活。你觉得呢？
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