前言：
当前的房地产市场，可以说是全方位的萎靡不振；
其一，土拍市场冷冷清清；
现阶段的土拍市场没有形成大量的流拍，主因是国企央企在托底，民营房企房企基本躺平，要知道，土地资源是房企发展的根本，离开了土地资源，就意味着房企已经放弃了发展，选择了固收，甚至可以说，是放弃了房地产行业；
如果现在不是国企央企托底土拍市场，我相信，不管是哪个城市，包括北上广深等城市，土拍的流拍率都不会低于50%，甚至80%，因为，民营房企几乎不拿地了，唯一一个民营拿地超过50%的城市，是合肥。
想一想都可怕，你什么时候见过如此低迷的土拍市场呢！可以说是前所未见的。
其二，开发商全面陷入困境；
从去年底开始，房企集中进入“雷区”，暴雷的房企接连不断，雷声声声入耳，龙头房企也不例外；
现阶段，还未暴雷的民营房企，也是举步维艰的，万科高呼“活下去”，碧桂园的债务违约声音不绝于耳，当前的优等生龙湖地产，也不时传出违约传闻；
其三，楼市需求锐减；
楼市信心严重不足，刚需购房者不但越来越少，少量的刚需购房群体不敢买，没钱买；
改善和投资购房群体呢，面对跌跌不休的房价，担心买在高位；
对于购房者而言， 更加可怕的是买到了烂尾楼，房企暴雷频繁，买到烂尾楼的概率大增，特别是郑州，平均每四个楼盘，就会出现一个烂尾楼，买房就像是拆盲盒，买不好就掉进坑里了。
二手房市场才是根本：
现在的房地产市场，全方位地陷入了困境，不过，上述的困境，还是我最为担心的事情，我最担心的的事情，是二手房市场，我们应该清楚，一个完整的经济循环，必须要有闭环，这个经济循环才能活；
土地市场是房地产市场的一级市场，新房市场是房地产市场的二级市场，而二手房是房地产市场的三级市场，是房地产市场的最终“闭环”环节；
现阶段，除了北京和上海的二手房市场有些许温度之外，其他的城市，包括深圳，广州，南京，杭州，合肥等等热点城市的二手房市场全部都是冷如寒冬的；
现在的二手房，确实卖不动了，并且，几乎所有的城市的二手房挂牌量都在节节攀升，库存压力越来越大；
二手房的流动性，真的枯竭了。
总结：
我们都需要明白一点，未来最主要的购房需求，一定不会是刚需购房群体，而是改善型和投资型购房群体，而现如今，二手房的流动性枯竭了，会造成什么后果呢？
后果就是改善型购房群体的房子卖不掉，想置换却置换不了；
投资型购房群体更是聪慧，买了房子，以后卖不掉，为什么还要买呢？
当前的二手房市场如何，想必正在卖房的业主们，非常清楚，除了极少数优质板块的优质楼盘，其他的二手房，想快速卖掉，基本上都必须远低于市场价格才行。
因此，我们需要清晰地认识到，二手房的流动性正在日益枯竭，这是整个房地产市场所要面临的最大的挑战，并且，这一天，肯定会到来。
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