从1998年开始，房子成为商品，具有独有的特性，自住兼投资，所以，很多购房者在买房时都会考虑升值价值。
过去二十多年来，房价一路上扬，短暂的下跌后，更多的是持续上涨，房价越来越高，普通老百姓的资产上涨，房子成为财富的象征。
如今的一线城市，一套房子至少几百万甚至上千万，很多的老破小都价值不菲。
但是，不是所有的房子都很值钱，在二手房中，一些房子的房龄较大，不升反降，所以，业内工作人员建议，在买二手房时，一定不要超过20年房龄的老房子，最好避开。
为什么不要买房龄超过20年的房子呢？原因如下：
第一、 环境较差。
房子虽然具有投资价值，但是在卖之前，住的时候还是需要环境，房子的好坏，首先是感官，环境是最重要的，如今，20年房龄的房子，几乎都为步梯房，90年代的房子没有按照电梯，随着时间的推移，房子就变得破旧，很多城市的房子，而且还在市中心，外观较破旧，其实真正的房龄只有20来年。
还有一个重要的环节，就是小区物业公司，房龄较大的小区几乎没有物业公司，就一个守门大爷，管理比较混乱，而且租住户较多，“鱼龙混杂”，所以，居住环境较差，绿化等也没有定期清理，很多购房者不会选择二手房。
第二、基础配套设施老化。
老小区除了外观破旧，而是基础设施比较老化，比如小区内的管道，线路，绿化等慢慢变得破旧，但这些基础设施又和居民息息相关。
除了自己的房子是居住的地方，而整个小区居民还有小区内的环境是活动范围，老小区影响了居住品质，比如，水管爆裂，影响生活用水，而且爆管，还会影响居民的家具家电等。
第三、户型设计已不符合时代潮流。
20多年前，有住的地方就行，没有过多考虑户型的舒适面，设计不合理，不适合年代年轻一代的需求，生活习惯，老房子的公摊小，对于设计上真正使用的空间较小。
第四、汽车停放。
我们汽车保有量越来越多，年轻人不买房，首选买车，20年前，一辆车是奢侈品，所以没有考虑停车位，如今，不一样了，家家一辆车，老小区的车位根本不够，很多小区把绿化改造后，成为停车位，但还是无法满足停车要求，比较交通工具很重要。
老小区的缺点，这四点是比较大的，还有很多细节的缺点，如今，棚改不再有，浪费资源，旧改成为主流，针对老房子，出台了老小区改造方案，老小区迎来了春天。
老小区改造，从外墙、管道、基础设施都进行了全方位改造，从里到外，硬件上全部翻新和改造，增加车位，改造绿化，安装暖气，加装电梯，医疗、交通配套、物业等等也进行了改造。
居住体验大大提升。
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