自2022年底起，一系列支持房地产政策出台、国家需要房地产行业的健康平稳发展带动产业链综合联动推动经济复苏发展、3年大疫下刚性住宿需求得到压制需释放以及房价持续走低带来的可能金融系统性风险的危害等。中国房地产行业恢复是经济复苏及发展的重要支撑。基于此，2023年房价从经济发展必要性看，由当下持续低位房价恢复至合理水平即上涨大概率是正向趋势。
2月16日，国家统计局发布70城房价数据，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。从数据结构看，房价回暖整体性不明显：一线城市先启动但涨幅不大、二三线依旧平稳，二手房市场尽管降幅收窄但不见整体性上涨。春节结束后，购房者属于观望状态。2023年房价如何上涨待观察，政策发力与时机启动很关键：
1、政策发力时机
2022年底支持房地产行业发展的定调已明确，但房地产行业毕竟是当下影响GDP最庞大行业且链条最深厚的行业，阶段性的政策支持影响面有限，需持续性给予政策支持才能从规模与质量上带动供给与需求的双层旺盛，才能推动整个行业的发展。所以上半年的3、4月很关键，如政策给到位，5月份可能是发力启动时机，如错过了上半年，全年基本无法有效推动行业发展。
2、上涨的启动时机
从过往及全年的时间节点看，上半年的3、4、5月的启动上涨时间节点很关键，特别是5月份是显性特征，对于全年楼市的走向将启动决定性的作用。如3-5月未能涨起来，则全年上涨基本没机会。反之，全年房价上涨则大概率是确定性的。
3、二手房上涨动力关键
房价上涨如仅是新房价格上涨，二手房不能跟着上涨，全年房价持续性将不足，纯粹刚性一手房购买无法完全推动房价整体性上涨。二手房上涨解决的是二、三套房置换流通，只有让置换房流通起来，才能进一步推动新房价格持续上涨。
综合看，2023年购房时机，关键看3-5月一手、二手房整体性上涨情况，如期间整体上涨，全年上涨明确，则要及时出手购房；反之，可能观察，但整体来说，2023年房价即使不大涨，也会平稳上涨的。
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