2月20日，央行最新LPR利率公布！1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.30%。
与上月无变化。
这已是LPR利率连续第6个月维持不变。
按此计算，天津首套房贷利率仍为3.9%，二套房贷利率为4.9%。
之所以，房贷利率没有继续下调，一是因为市场已从低谷中反弹。
国家统计局数据显示，2023年1月，70个大中城市中，新房价格环比上涨为36个，二手房价格环比上涨城市为13个。
比12月份分别增加了21个、6个。
房价综合指数，也一年来首次止跌。
行情已回暖，市场信心也在回归。
所以继续下调利率的必要性并不高。
二是因为，降利率换了一种形式。
从今年1月开始，房贷利率已与地方房价挂钩。
新房价格连续3个月同环比下跌，就可阶段性下调或取消首套房贷利率下限。连续3个月同环比上涨则恢复执行全国统一下限。
如此一来，地方掌握了“自主权”。 多个城市已经下调首套房贷利率。
郑州、福州、厦门降至3.8%，珠海降至3.7%……
所以央行没有必要再统一下调了。
既达到了目的，又贯彻了房住不炒、因城施策。
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