推荐语：楼市稍有风吹草动，都是老百姓十分关注的事情。毕竟在过去楼市最火爆的20多年间，大部分老百姓由于担心房价会一直上涨，纷纷通过“首付+贷款”的方式买房，但也由此带来了高房价的问题。
根据中指研究院最新数据显示：2023年2月份，全国百城新建住宅平均价格为16174元/平方米。也就是说，老百姓买上一套房子，加上杂七杂八的费用要至少200万左右。
对此很多人可能也疑惑了，为什么我国的房价会如此“抗降”呢？事实上，早在2021年开始，我国大部分城市就出现了房价下跌的势头，在受到疫情以及老百姓“买涨不买跌”的影响下，近两年楼市成交量十分惨淡。
然而正当很多买房刚需以为房价要进一步下跌时，各地纷纷出台了一系列救楼市策略，比如降低买房首付、降低贷款利率等等，目的就是为了让更多的人买房。
与此同时，无论是三四线城市还是一二线车城市，都先后实施了“限跌令”，以此来“禁止”开发商过度降低房价，这一波操作实在是让老百姓看不懂。
所以，即便当前面临着严格的房地产调控，商品房销售面积依旧保持了上涨的势头，而且房价水平的表现也依旧较为坚挺。对此有业内人士指出，房价之所以出现“只能涨、不能降”的现象，主要是由于3个方面的原因。
第一个：卖地是各地政府收入的一大来源。
一般来说，各地政府财政收入主要靠企业税收和卖地皮。正是因为有了这笔钱，相关部门才有更足的经济底气，为城市提供更多的基础设施建设，提升老百姓的幸福感。并且，大量体制内的机关公务员、事业单位等人员工资收入都来源各个地方财政。
然而众所周知，这几年由于受到疫情的影响，靠企业税收上交财政越来越少，卖地也由此成了官方来钱最快的“手段”。
如果房价下跌的话，那么很多的房地产“纳税大户”将不能再像往年一样为财政提供支持，反映到政府层面，就是收入不足，那么政府对城市的维护支出势必会因此下降，这会影响到老百姓的生活。
所以说，房价大幅下跌是不太现实的，哪怕是要下跌，也只能是慢慢跌，否则会出大问题。
第二个：保障已买房者的利益。
根据央行此前公布的数据显示，我国已有96%以上的城镇居民拥有一套房，其中4成以上拥有2套或者多套房子。这就意味着，目前大部分老百姓的资产，其实都集中在了房子上，并且有很多人还因为房子背负着巨额贷款。
如果房价大幅缩水，第一个首当其冲就会导致老百姓资产整体缩水，这对他们来说很不公平，甚至会让他们备受打击；除此之外，房价大跌势必会造成很多贷款买房者断供，银行出现大量烂账，社会陷入混乱。
第三个：房地产会牵连到很多相关的行业。
房地产其实不仅仅是包含地产开发商的利益，其上下游关联的行业还包括建材业、建筑设备工业、冶金、化工、机械、装修业、电气家具业、旅游、园林业、运输业、商业等等。
如果房价大幅下跌，房子就会越来越不好卖，最终可能导致房子真的就会成为一堆“钢筋水泥”，变得不值钱。在此背景下，与房地产相关的行业开始走下坡路，大量相关从业人员可能面临被裁员或者失业，进一步加剧我国的就业问题。
综上所述，在上面3个现实条件的限制之下，我国未来楼市的走向已经很明确了——那些对房子需求量较大的一二线城市，房价大概率会“稳中有升”；另一方面，对于很多三四五线小城市来说，房价虽然不会大跌，但也会因为人口流出，经济薄弱难以支撑高房价等原因，导致房价出现“稳中有降”。
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