作为一个过来人，讲讲买房贷款的心理路程！
家里不断催促买房，2016年打算开始买房的时候，当时利息还不是很高，买房的时候房价也不算太贵，所以就决定入手了。当时房产公司不让公积金贷款，所以选择的商业贷款，利率是年化3.91%.在选择房贷还款方式时，也不太懂，银行工作人员也一直推荐等额本息，说这个压力小，大家基本都选择这个，当时也不太懂，等额本息开始还款金额会少一点，等额本金开始还款金额会多五分之一左右，当时手上资金给了首付，加上银行工作人员｛当时处于对银行工作专业人员的信任｝的推荐所以就同意了等额本息的还款方式，后面才知道选择这种方式有很多不便！下面，我列出选择等额本息的弊端：
第一，等额本息开始还款的每个月金额里面利息是远大于本金的，可能你还了1-5年，这里面只有很少一部分是本金，其余还的全是利息。如果，你后期工作原因或者家庭原因，需要把房子处理掉，那是非常不划算的，比如你还了5万贷款，里面本金可能只还了1.5万，剩余3.5万全是利息。当你想把房子卖掉时，相当于白白增加了3.5万购买成本！有些房价贵得，成本会增加得更大！
第二 比如现在国家利率政策调整，利率降低了，你想提前还款，降低利息成本，如果你开始选的等额本息还款，那你会很亏很亏，你会发现还了几年的贷款，利息占了大头，本金只还了小头，那么提前还款的时候是按照还剩下多少本金的方式还款的，所以贷款人白白多还了冤枉利息。
综上所述，开始我都以为等额本息贷款还款是每个月还相同的本金，利息也是还相同的金额，比如每个月还3000元，本金占2500元，利息占500元，但是这些银行制定的等额本息根本不是这样，利息反而占了大头，本金反而占了小头。这个方面，支付宝，参加信用卡贷款分期比这些房贷银行分期还款善良多了。不知道是谁想出来的这种专门坑普通房贷贷款市民的还款方式！唉，社会到处都是坑呀！既然作为中国公民，只能二选一，还是强烈建议选择等额本金还款方式，虽然开始每个月会多一点还款但都是还的本金，后面房子处理上更灵活性大，也更自由，吃亏相对少些！会少给许多冤枉钱！
微信扫一扫 
