国家统计数据显示，2022年第一季度，商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；其中住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额29655亿元，下降22.7%；其中住宅销售额下降25.6%。更值得注意的是，3月70城中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，我国半数以上城市房价已经保持了连续7个月下跌的记录。
房地产市场开始量价齐跌后，各地政府开展了一揽子救市政策，包括降低首付比例，降低房贷利率，放宽公积金贷款，放松和解除限售、限贷，发放购房补贴，我国房价很可能会因此止跌回升。但是2022年不管房价涨跌，专家都不建议你买新房，究其根源，现在市场上9成以上房源都是期房，所谓的不建议买新房也就是别买期房，根本原因就是以下这7点：
第一，房子质量没保障
绿城房地产建设管理集团有限公司董事长、总经理李军在2018博鳌房地产论坛上表示，他建议身边的同事最近两年不要买房，因为房屋质量是最差的，究其根源，是因为房企的利润结算有2—3年的滞后期，由于过去楼市的过渡疯狂，未来2年房企的财物报表会很难看，房企为了险中求胜，只能进行快周转、控成本、降标准，房屋质量也会越来越差，事实果然正如地产大佬预计的一致，最近几年因为交房时房屋质量不达标而维权的案件屡见不鲜，如果你不想成为其中的一员，最好还是别盲目买房了。
第二，延期交房风险大
本身因为资金问题停工的楼盘就不胜其数，如今疫情在全国蔓延，未来防疫或将进入常态化阶段，由于疫情阻塞了交通和人员流动，确实会影响施工进度，但是不少开发商夸大了疫情的影响，将疫情作为延期交房的免责理由，对于买了期房的业主来说，停工期间必然会担惊受怕，时刻担心房子烂尾。另外，业主不能按照预期的时间入住新房，只能继续租房解决住房问题，根据安居客发布的数据，2022年2月，全国65城平均租金达到30.43元/㎡/月，如果租一套80平米的房子，年租金为29212.8元，等于是间接增加了购房成本。
第三，期房烂尾风险高
2021年以来，包括泰禾、恒大、华夏幸福、宝能、新力、阳光城、当代置业、中国奥园、正荣、佳兆业、阳光100在内的多家TOP100房企，先后出现了债务逾期、理财暴雷、商票拒付、工程停工等等负面新闻。过去房地产行业的暴利已经透支了大量的购房需求，房地产行业下行趋势不可逆转，尤其这些已经被负面新闻缠身的房企更容易被市场抛弃，想要起死回生更是难如登天。更值得注意的是，随着楼市预期改变以及市场交易信心下滑，其他房企也无法独善其身，销售遇冷叠加融资收紧，高负债的房企资金断链，期房无法续建就会烂尾，购房者将遭遇钱房两失风险。
第四，配套设施将落空
开发商为了卖房，经常会夸大或者捏造各种诱人的配套来吸引购房者，周边优质学校、大型商场、医院、地铁站、公园等等配套应有尽有。卖房时将各种配套吹嘘的天花乱坠，实际交房入住后，开发商的口头承诺无法兑现，耽误了自己上班和孩子上学。
开发商夸大宣传明明是违法行为，但为何屡禁不止呢？一方面，所有开发商抱团都不会把配套落实到合同中，购房者维权无门；另一方面，虚假配套可以提高房子的单价和销售量，开发商因虚假宣传付出的代价是小于收益的。尤其当前开发商自身都难保，即使没有夸大宣传，配套能否及时投入使用也是未知数，间接增加了买房风险，如果自家孩子着急上学，建议还是别买新房了，买有学位的二手房更保险。
第五，新房流通性差
炒房客通过囤房和倒卖房产抬高了房价，高房价又挤压了实体经济，降低了结婚率和生育率，降低了百姓生活幸福感，高房价对经济发展的负面效应显现，所以从2016年开始，国家利用限购政策降低购房需求；利用限售降低房产流通性，大多数城市限售2年，部分城市会延长至3年或者5 年，限售是指房产证满足一定年限才可以转卖房源，通常新房从交首付到拿到房产证至少需要4年的时间，这意味着新房的流通性至少要被锁死6-9年，那些受疫情影响还不起房贷的家庭，也无法通过变卖房产度过危机，最终房子很可能被银行查封，购房者钱房两失，反之，二手房交易成功后就可以拿到房产证，流通性更高，比较适合短期过渡和抗风险能力弱的家庭。
第六，开发商套路太多
开发商有专业的营销团队，每天加班加点制作销售方案，当然其中的销售套路更是让人防不胜防，这里列举最常见的4个：①每天释放少量房源，减少购房者选择空间，尽快销售差楼层、差户型；②节假日雇佣房托，营造万人抢房的火热氛围，利用心理战术刺激购房需求；③收取团购金，团购金不会计算在房价之内，也不会进入预售资金监管账户，就等于是给开发商的一笔好处费；④赠送面积套路多，与其说是赠送不如说是购房者低价购买，赠送面积不会计入产权面积，如果属于违规建筑，还有可能被拆除，购房者的权益无法保障，开发商卖房的招数层出不穷，购房者很容易上当受骗。
第七，新房贬值更快
由于期房是尚未建成的房子，可操作空间很大。如今受融资收紧和市场消费信心下滑等因素的影响，房企资金链吃紧，降价迎合市场购买力成了大多数房企的唯一选择，房价下跌后，看上去是购房者占了便宜，实际开发商为了保证自己的利润，房子的质量、配套等等都会跟着缩水，这样的房子在市场上根本卖不到好价钱。反之，二手房的周边配套已经完善，房价波动很小，既不会大涨也不会大跌，在楼市下行期买二手房，既可以避免钱房风险，又可以尽量保全自己的资产。
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