有网友看了我上期的文章就私信问我，房贷利率不是一个数吗？怎么会有LPR和BP之分，两者到底有什么区别， 我在此予以解答。
LPR是什么意思？
LPR是指贷款基础利率，由18家银行的利率共同决定，该利率每月20号会更新。当LPR上调时，说明市场资金紧张，而LPR下调则说明市场资金充足。LPR每月都会更新一次，如果当月20号是在工作日，那LPR就会由央行在当天公布，如果当月20号就节假日，那LPR就会顺延到工作日公布。
房贷利率就是根据最新的LPR利率+BP基点来进行报价，至于贷款基准利率是由央行公布的，相对来说比较固定，就是说，全国购房者在LPR公布之前的同一个月内的房贷基准利率都是一样的。比如现在房贷基准利率是4.3%，那大家都是一样为4.3%。LPR利率有3种变化，一是上涨，二是不变，三是下降，主要看央行每月公布的情况。作为房奴的我当然希望是下降。
LPR是基准利率，那BP代表什么意思？
房贷利率的BP是基点的意思，1个基点等于0.01%，在办理房贷时贷款利率是LPR加基点(可为负)构成。比如LPR利率是4.3%%，上浮了20BP，就是上涨0.2%，那么房贷实际利率就是LPR(4.3%)+20bp(0.2%)=4.5%。
在办理房贷时不同的地区不同的银行给出的基点也不同。比如武汉现在执行的是下浮了20BP，那么房贷实际利率就是LPR(4.3%)-20bp(0.2%)=4.1%。这个基点一旦确认是永远不变的，一直持续到贷款还清为止。
LPR和BP变与不变是否可以提前预测？
这个问题问得好，当然可以提前预计。就比方我，购房就是提前预判使我节省了10W。这个我会重点放到下期讲，不然就跑题了。
微信扫一扫 