1年期LPR仍为3.65%，5年期为4.3%
首套房贷利率全线触底！
随着各地新政加持，市场好转
房贷利率或将反弹，且买且珍惜！
2023年3月20日，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
这是继2022年8月后，LPR已经连续7个月不变，依然保持着历史低位水平。
这也意味着，与之紧密联系的房贷利率同样保持低位运行。
▍首套房贷利率低至3.8%！
据统计，目前广州各大银行房贷利率还是首套4.3%，二套4.9%。
而佛山、清远、东莞的房贷利率基本维持首套房最低4.1%（-20BP），二套房普遍按4.9%（+60BP）来执行，保持历史最低点。
值得注意的是，在大湾区城市群中，肇庆的房贷利率已降至3字头，目前大部分银行最新首套利率为3.9%，二套最低4.9%。
据了解，邮政银行今年首套利率有小幅下调至3.8%的情况，据说该利率可能执行到3月24日结束。
另外，低于3.9%的首套利率还有广发银行为3.88%；肇庆的农商银行为3.85%；华润银行低至3.8%。
回顾上周五，央行突然宣布将在3月27日降准0.25个百分点 (可点击查看)，不少人就猜测降准之后会不会降息，从目前趋势来看，央行并没有降息的打算。
综合近两个月的市场趋势、房贷利率及房价，蜗牛君认为大湾区的房贷利率大几率是到底了，短期内下调的空间较小。
因为，在2022年两次降准，都没有立刻导致LPR立刻变动。
业内预计，我国房贷利率已经进入了历史低位，2月份一手房行情又欣欣向荣，无论怎么看，房贷利率都继续下调的必要性不大。
▍房贷利率上涨迹象明显
相反，房贷利率似乎有要上涨的迹象。
1月5日，央行、银保监会宣布建立首套房贷利率动态机制，即新建商品住房环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
注意这个政策是阶段性的！是阶段性从LPR 4.3%的基础，下调20BP为4.1%，再从4.1%相应下调。
且一手房价环比和同比连续3个月都下降的城市才资格下调，也就是说房价上涨了，下调的利率极大可能被会收回。
据国家统计局公布的最新房价，2月全国房价上涨城市数量明显增加，全国商品住宅均价为10558元/㎡，涨幅为4.1%；而且房价上涨势头很明显，尤其是广州房价量价齐涨 (可点击查看)。
另外，2月全国楼市大部分城市明显回温，成交量大幅上涨，大湾区9城集中爆发，呈现一路飙涨的态势(可点击查看)。
市场成交回暖、房价回升，随之而来的将是政策的收紧。现在执行阶段性下调的城市，大概率会取消下调首套房贷利率的政策，恢复到首套LPR减20个基点、按4.1%执行。
近期已有消息传出，郑州和其他城市银行已上调房贷利率。
因此，买房需求的朋友，不妨把握住当下的低利率、购房门槛宽松时机，抓紧上车。
毕竟，利好政策也是阶段性的，过了这村就没这店了。
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